Chystáte sa stavať? Vďaka novej legislatíve by to malo byť jednoduchšie

Od apríla bude na Slovensku účinný nový stavebný zákon, ktorý zjednoduší procesy pre všetkých, ktorí chcú stavať. Stále však platí, že stavba má byť ekonomická, ekologická, nadčasová a udržateľná.

V prvom rade sa zjednoduší získanie povolenia na výstavbu, náročnejšie však môže byť stavbu skolaudovať, keďže by sa mali klásť vyššie nároky na použité materiály. Podľa novej verzie stavebného zákona sa zlúči územné rozhodovanie a získavanie stavebného povolenia do jednej žiadosti, respektíve jedného procesu. Povolenie by sa malo dať vybaviť za maximálne 30 dní. Ušetria sa tak náklady, čas a dva rôzne úrady nebudú nútené posudzovať v podstate to isté. Po novom bude v konaní o stavebnom zámere rozhodovať stavebný úrad, miestne príslušný k mestu alebo obci. Legislatíva prináša aj novú definíciu drobných stavieb a stavebných úprav. Ak si budete chcieť na vlastnom pozemku postaviť garáž, prístrešok pre auto, technickú miestnosť, letnú kuchyňu alebo inú stavbu so zastavanou plochou do 50 m², bazén do 25 m² či fotovoltické zariadenia s výkonom do 100 kW, stavbu nebude potrebné ohlasovať. Okrem toho, že bude umiestnená na súkromnom pozemku, musí ale spĺňať podmienku, že nebude stáť do dvoch metrov od susedného pozemku. Stavebný zákon rieši aj problematiku takzvaných čiernych stavieb či zníženú úroveň disciplíny vo výstavbe. Upravuje postupy pri nelegálnych stavbách a ustanovuje dodatočný postup vo vzťahu k nepovoleným stavbám zhotoveným do účinnosti navrhovaného stavebného zákona, aby sa do určitého času buď také stavby dodatočne osvedčili, alebo odstránili. Sleduje sa tým, aby tieto stavby nefigurovali ako trvalo nepovolené, neskolaudované, ale roky bezproblémovo užívané. V stavebnom zákone sa tiež precizujú priestupky a iné správne delikty. Rozširuje sa okruh sankcionovaných osôb aj na ďalšie osoby vo výstavbe, ide o zhotoviteľov stavieb či osoby vykonávajúce stavebný dozor. Pri prevažujúcom dodávateľskom spôsobe výstavby je podľa tvorcov úpravy stavebník len objednávateľom služby (výstavby) a osobne neriadi výstavbu. Podľa občianskeho práva tak za porušenia zákona a za škody spôsobené poskytnutím služby má zodpovedať namiesto objednávateľa stavby ten, kto ich spôsobil. Po viacerých pokusoch, sa tak konečne stane nový stavebný zákon realitou. Má ísť o jeden z významných nástrojov, ktorý by mal prispieť k zvýšeniu ekonomickej konkurencieschopnosti Slovenska prostredníctvom zjednodušenia a zrýchlenia stavebných konaní.

Materiály s pridanou hodnotou
Nová legislatíva reflektuje aj na moderné stavebné materiály a postupy, ktoré sa dnes na stavbách používajú čoraz častejšie, s dôrazom na energetickú nenáročnosť, udržateľnosť a ekologickosť stavby. Už dnes sa pri výbere materiálov oplatí dávať prednosť tým, ktoré majú nízku uhlíkovú stopu. „Súčet všetkých čísel použitých materiálov ukáže, či stavbu zaradia k ekologickým a uhlíkovo neutrálnym. Onedlho nebude možné stavať ani rekonštruovať s materiálmi, ktoré nebudú túto požiadavku spĺňať,“ upozornil Lukáš Kmenta, country manažér pre Čechy a Slovensko zo spoločnosti HBS.