Pohodlný dom je odmena za hľadanie

Plánujete postaviť dom? Ako bude vyzerať a ako sa v ňom bude bývať, sa rozhoduje už pri výbere pozemku. Budeme sa zaoberať tým, čo si všimnúť počas celého procesu plánovania a na čo sa zamerať, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam alebo zbytočným výdavkom.

1. Než vyberiete miesto 

Pri kúpe pozemku stavebníci väčšinou sledujú charakter lokality a okolitej zástavby, dopravnú dostupnosť, občiansku vybavenosť a veľkosť parcely. Už samotná lokalita do určitej miery určuje podobu budúceho domu. Oplatí sa preto vydať sa na stavebný úrad a zistiť si, aká je stavebná regulácia v danom mieste. Tá spravidla určuje mieru zastavanosti pozemku, počet nadzemných podlaží, typ zastrešenia (plochá alebo šikmá strecha), výšku hrebeňa strechy, prípadne aj orientáciu hrebeňa strechy a niektoré ďalšie aspekty. V niektorých lokalitách nemusí byť tvar strechy regulovaný, maximálna miera zastavanosti ale býva jednoznačným kritériom a zastavaná plocha domu obvykle nesmie presiahnuť 20–25 % plochy pozemku. Na malom pozemku vám teda s najväčšou pravdepodobnosťou nebude umožnené realizovať rozľahlý bungalov, v podhorskej dedine možno nepostavíte vysnívanú vilu vo funkcionalistickom štýle. Ďalšie (a pomerne značné a veľmi konkrétne) požiadavky na architektúru domu vyplynú, ak sa pozemok nachádza v chránenej krajinnej oblasti alebo v pamiatkovo chránenej zóne. O týchto aspektoch je dôležité sa podrobne informovať vopred, ušetrí vám to prípadné sklamanie či zbytočné výdavky za nerealizovateľný návrh.