Stavba domu vo vlastnej réžii: Čo zvládnete sami a na čom môžete ušetriť

3. DIEL TÉME – Svojpomocnou stavbou sa povrchne rozumie spôsob výstavby, kedy stavebník celú stavbu alebo jej podstatnú časť realizuje fyzicky či s pomocou rodiny, priateľov, známych. Prípadne si – na čiastkové zložitejšie etapy a montáže – najíma remeselníkov alebo špecializované firmy. Pozrime sa, na koľko ho to vyjde, čo je v silách stavebníka – amatéra, a čo už nie.

Spodná cenová hranica, za ktorú možno stavbu menšieho rodinného domčeka (do 120 m2) bez pozemku zaobstarať, sa pohybuje niekde na hranici 100 tisíc euro. Cena pod touto hranicou je podľa projektantov aj stavebných firiem nereálna, hoci napríklad na internete nájdete aj ponuky domov lacnejších.

K orientačnej cene stavby možno dôjsť pomocou istej trojpísmenovej pomôcky, kedy si spíšete zoznam všetkých projektovaných (plánovaných) miestností s odhadom ich plochy a tú vynásobíte cenou za m2. Cenu najviac ovplyvňuje dopyt, takže v lokalite s najvyšším dopytom sú pochopiteľne ceny najvyššie. Určitým vodidlom môžu byť aj priemerné ceny bytov v danom mieste. Vôbec najnižšia možná cena, za ktorú teda možno menší jednoduchý typový rodinný dom postaviť, teda osciluje niekde v rozmedzí 1 000–1500 €/m2, v prípade individuálneho projektu však viac. Cenovú hladinu pochopiteľne veľmi znateľne rozhojdá cena za dohodnutú prácu, zvolený konštrukčný systém, použité materiály a technológie.